Dispositif Jeanbrun 2026 : le nouveau statut du bailleur privé pour optimiser votre investissement locatif

Depuis la fin du dispositif Pinel en décembre 2024, les investisseurs immobiliers attendaient un successeur crédible. C'est désormais chose faite : la loi de finances 2026 introduit le statut du bailleur privé, plus connu sous le nom de dispositif Jeanbrun ou plan Relance Logement.

Contrairement au Pinel, qui reposait sur une réduction d'impôt forfaitaire, le dispositif Jeanbrun introduit un principe jusqu'alors réservé à la location meublée : l'amortissement déductible des revenus fonciers en location nue. Concrètement, le bailleur peut déduire chaque année entre 3,5 % et 5,5 % du prix d'acquisition de ses revenus fonciers imposables. Ce dispositif cible en priorité les contribuables fortement fiscalisés souhaitant alléger leur imposition sur les revenus fonciers.

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Le dispositif Jeanbrun représente une opportunité réelle pour les investisseurs bien conseillés, mais sa rentabilité dépend étroitement de votre situation fiscale personnelle. 

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